Klasyfikacja nieruchomości gruntowych z uwagi na ich przeznaczenie
Działka jest kawałkiem gruntu, który wchodzi w skład tego samego obszaru i jest jednolity z uwagi na swój ustrój prawny. Działki można podzielić na kilka kategorii pod względem ich przeznaczenia.
Podstawowy podział – działki budowlane
Jedną z podstawowych działek, jakie można spotkać na terenie całego kraju są działki budowlane. Są one przeznaczone pod budowę lub powstałe w wyniku wyburzenia konkretnych budynków. Taka działka służy wybudowaniu na niej domu rodzinnego, bloku czy nawet całego osiedla – oczywiście wszystko zależy od wielkości danej działki budowlanej. Ponadto każdy może być nabywcą takiego gruntu – począwszy od osoby prywatnej, poprzez dewelopera, a na gminie skończywszy.
Aby móc wybudować jakikolwiek budynek na danej działce należy złożyć wnioski o wydanie stosownych pozwoleń. Przede wszystkim należy otrzymać pozwolenie na budowę – jest to najistotniejsza zgoda administracyjna, bez której nie można ruszyć z budową niczego – ani domu jednorodzinnego, bloku czy tzw. dobudówki.
Działki komercyjne i inwestycyjne
Oprócz działek budowlanych w polskim prawie można mówić jeszcze o całym szeregu innych działek, które mogą mieć bardzo różne przeznaczenie. Jedną z nich jest działka inwestycyjna, która zazwyczaj przeznaczona jest pod konkretne inwestycje, jak np. biurowce lub magazyny. Taki obszar złożony jest zazwyczaj z kilku przylegających do siebie działek gruntowych.
Inny rodzaj mogą stanowić działki komercyjne, które przeznaczone są zazwyczaj do prowadzenia działalności gospodarczej. Mają one charakter nie-mieszkalny i mogą stanowić przedmiot umowy najmu. W takich wypadkach stają się one produktem inwestycyjnym, które generuje przychody określone zazwyczaj w umowie najmu (czyli tzw. czynsz).
Działki rekreacyjne, leśne i rolne
W polskim prawie można wyróżnić jeszcze inne typy działek, które charakteryzują się bardzo różnym przeznaczeniem. Jedną z nich jest działka rekreacyjna, który służy do wypoczynku i relaksu. takie działki zlokalizowane są zazwyczaj nad jeziorem, w okolicach plaż lub w górach. Można na nich wybudować tzw. altankę letniskową, aby móc cieszyć się błogim wypoczynkiem na łonie natury.
Działka rolna przeznaczona jest do prowadzenia działalności w rolnictwie, która polega na wytwórstwie produktów roślinnych lub zwierzęcych. Położone są one poza miastem oraz mają określoną powierzchnię. Podobnie jak działki leśne, których powierzchnia nie może być mniejsza niż 0,1 ha. Na działce leśnej musi rosnąć roślinność leśna wraz z runem leśnym.
Artykuł powstał we współpracy z GTB Metropolis
Przeczytaj także:
